增城从化首次纳入全市楼价统计

昨日，广州市房管局发布10月份房价公告，10月份广州楼价同比上升6.9%，环比下降3.9%，仅为12824元/平方米。值得注意的是，该报告首次将增城和从化纳入全市楼价统计范围，全市均价也因此被拉低。而从前10月来看，广州楼价同比涨幅仍高达12.1%，剩下的两个月如果楼价没有大的降幅，则全年楼价控制目标难完成。

两市计入后拉低整体均价

数据显示，10月广州市（包括市辖10区、增城和从化2个县级市）一手住宅网上签约均价12824元/平方米，同比上升6.9%，环比下降3.9%。而剔除增城、从化后，广州十区网签均价则为15182元/平方米，同比上升12.8%，环比下降2.8%。

从各区域来看，广州市辖10区新建商品住宅网上签约均价15182元/平方米，同比上升12.8%，环比下降2.8%；其中，中心6区新建商品住宅网上签约均价29171元/平方米，同比上升25.5%，环比上升14.0%；外围4区新建商品住宅网上签约均价11341元/平方米，同比上升10.6%，环比下降8.4%；新纳入统计范围的增城市新建商品住宅网上签约均价7458元/平方米，同比下降5.2%，环比下降1.6%；从化市新建商品住宅网上签约均价6942元/平方米，同比上升10.1%，环比上升1.8%。

而从今年前10个月来看，广州市新建商品住宅网上签约面积908.53万平方米，同比增长8.9%；网上签约均价13367元/平方米，同比上升12.1%，超过了今年广州的GDP以及人均收入的预计增幅，除非剩下的11月及12月广州楼价有较大降幅，否则广州全年楼价将控制在这两个指标以内的目标难以完成。

市中心豪宅网签似已松绑

值得注意的是，10月份广州似乎已经放宽了高端楼盘的签约限制，多个豪宅盘本月网签放量。以天河区猎德街为例，该街道10月均价55727元/平方米，主要是由于该街道成交的89宗商品住宅中，有9宗坐落于汇悦台、11宗坐落于凯旋新世界广场、34宗坐落于珠江璟园，这些楼盘成交价格较高；另外，白云区三元里街本月均价40213元/平方米，主要是由于该街道成交的15宗商品住宅均坐落于保利云禧花园，该楼盘成交价格较高。

另外，在供应方面，房管局也似乎放宽了预售证的发放限制。10月份广州市批准预售商品房12766宗，同比增长12.2%，环比增长26.1%；批准预售面积137.49万平方米，同比减少0.6%，环比增长36.9%。其中，广州市批准预售商品住宅9772宗，同比增长19.7%，环比增长14.0%；批准预售面积113.49万平方米，同比增长0.1%，环比增长29.6%。