近日,南沙老牌明星项目四期新单位直降超4000元/平方米发售。如果说半个月前,南沙楼市降价仅仅是试水,而从该盘直降超30%来看,在失去自贸区利好后的南沙正在接棒番禺,开启了大幅降价的大幕。实际上,从6月中旬开始,南沙就不间断有楼盘降价销售,业内人士预计,库存压力高居全市前列的南沙未来将迎来更汹涌的降价潮。

楼价一夜回到两年前

直降3500元/平方米左右

近日,一则内容为“一夜回到两年前,原价1.3万元/平方米,现价仅售7500元/平方米!南沙××楼盘最新一期发售,76-153平方米两至四房”的消息在微信上广为传播。

昨日记者走访了这个价格听起来将近“腰斩”的楼盘。上午11时,记者到达项目现场时,销售中心门口聚集着一大批揽客的二手中介,由于是工作日,售楼处不算火爆,但是也有好几台客户。所谓的降价房源是上周六推出的最后一批的3栋单位,总货量300多套,毛坯最低售价为7500元/平方米,均价8000多元/平方米。记者翻查网易房产该楼盘的成交记录,近一年来的网签均价为1.1万多元/平方米,对比现在的最低售价大概有3500元/平方米的跌幅。据现场销售人员介绍,买家可以自行选择加2000元/平方米的装修,这样算来,精装修的价格最低在9500元/平方米。

记者了解到,这批单位和同一个小区的房源有一河之隔,从售楼部步行至项目需要10分钟左右的时间。“正是因为这些房源不在小区内,尚有一段距离,所以降价才不至于引起业主的不满。”一位二手中介人员向记者表示。

数据显示,该盘在2012年10月份时毛坯均价为7500元/平方米,精装修的均价为8500元/平方米,后来在南沙新区利好的带动下,该盘先后上涨至1万元/平方米、1.2万元/平方米。据其销售人员透露,该批单位从上周六开盘至今仅仅4天时间,已经售了上百套单位,其中周末的去货量就达到七八十套。

南沙多个楼盘跑步跟随降价

在该楼盘大幅降价之前,南沙已经有多个楼盘开始了降价促销的行为。在南沙港快速路上,随处可以见到各大楼盘挂出的广告宣传语,其中有楼盘的广告上还打出“0元购房”的字眼。

位于榄核的凯德新玥是南沙较早启动降价的一个楼盘,该盘5月份首期开盘均价为8000元/平方米,6月中旬,推出一批特价单位,单价低至7200元。定名一个月的中大城在6月底也新推出了一批住宅单位,其中开盘时就推出了一部分最低9800元/平方米的特价房,目前均价为1.1万元/平方米,相比此前1.2万-1.3万元/平方米的均价也略有调整。公开表示将在本月开盘的星河山海湾目前仍未有具体开盘的时间表,不过在失去自贸区利好消息后,该盘终于低下了“高傲的头颅”,吹风价也比此前下调了两三千元/平方米。

中惠壁龙湾目前剩余一部分中大户型尾货在售,特价低至1.1万元/平方米,实际上今年5月份,同样是清尾货的该盘报出的售价为1.4万-1.5万元/平方米。

记者近日走访发现,正在水深火热中的南沙,毛坯房已经成为标配,多个楼盘直言只卖毛坯房。业内人士分析,发展商通常会将装修标准“注水”,对外宣传是两三千元/平方米的装修,可能也就1800元/平方米的标准。所以楼盘剥离装修标准实际上就是赤裸裸的降价行为。

市场分析

自贸区失约 降价势在必行

今年前5个月,南沙自贸区的消息悬而未落,其间不断传出将在6月中旬获批的消息,在上半年番禺萝岗花都等多区率先有楼盘降价跑量时,南沙大部分的楼盘选择了捂盘惜售,甚至对调高售价跃跃欲试。

以今年2月份就公开认筹高调捂盘的星河山海湾为例,截至目前仍未正式开盘,捂盘时间长达5个月之久。直至今年6月初,全国自贸区被叫停的消息传出。虽然业内人士认为被暂时叫停的粤港澳自贸区未来还有重新启动申报的可能,但是在市场整体下行时,开发商不足以继续僵持,降价走量已成定局。

下半年南沙

楼价整体或降20%

合富辉煌数据显示,2014年1月-5月南沙商品住宅成交仅23.2万平方米,同比几乎腰斩。由于消化速度的减缓,存量激增,6月初区域存量面积已达118万平方米,创下自2013年1月份以来的新高,若按照今年前五月月均消化5万平方米的水平,预计需要两年时间才能消化完毕。

数据还显示,按照工程节点看,下半年南沙预计推出的新货将破万套,在供货和存货双双高企的下半年,南沙整体楼价或将有20%的跌幅。其中位于金洲、蕉门地铁附近的配套型刚需项目,有交通及配套优势,相对降幅较小,而位于明珠湾区以及黄山鲁森林公园周边的项目配套相对滞后,主打资源型的项目,预计价格调整幅度更大。