[摘要]房屋买卖代理收费,按成交价格通知总额的0.5%-2.5%计收,实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但最高不超过成交价格的3%。

　　新快报讯 记者陈婕 通讯员葛阳辉 谭炜杰报道 小李通过中介公司以82万元的成交价向业主买房,合同约定任何一方毁约都要给中介公司3.28万元作为赔偿。新快报记者昨日获悉,对于一宗因此而产生的官司,珠海中院近日作出二审判决认为,小李只需按房屋总价的0.5%计算赔偿,即只需赔付4100元。

　　法院审理查明,2013年10月16日,某中介公司与小李及案外人张某军签订房屋买卖合约,以82万元的价格买下张某军位于珠海市斗门区的一个单位。按照合同约定,小李在签署本合约后3天内交付该物业定金2万元,直至2013年10月21日小李依然没有缴纳相应费用。2013年11月10日,业主张某军决定解除合约,收回房屋,不再进行买卖。中介公司随后起诉,提出的诉讼请求小李赔偿损失3.28万元。

　　法院审理认为,小李认为中介公司欺骗其签订合约,没有证据支持。至于之前三方签订的服务费条款中提及签署合同后,若张某军或小李任何一方或双方未能依约卖出或买入该物业,则毁约一方或毁约双方须即时付予中介公司3.28万元作为赔偿中介公司方之损失。法院认为该合同条款涉及的服务费为3.28万元,与房屋交易总价82万元相比,服务佣金已达房屋总价的4%,已超出国家规定的标准。

　　最后法院判定,按房屋总价82万元的0.5%计算,酌定小李应赔偿中介公司损失4100元。

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　　中介服务费不能超过3%

　　《关于房地产中介服务收费的通知》规定:“房屋买卖代理收费,按成交价格通知总额的0.5%-2.5%计收,实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但最高不超过成交价格的3%”。

(新快报)